Creating sustainable value in real estate.
Willkommen
Clarendon ist ein dynamisch wachsendes Unternehmen, das in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland investiert. Unsere Stärke ist es, Wertsteigerungs- und Entwicklungspotentiale zu identifizieren und diese im Rahmen eines hochprofessionellen Transaktionsprozesses sowie nachhaltiger Asset und Property Management Maßnahmen zu realisieren. So nutzen wir Chancen und schaffen Werte beim Auf- und Ausbau eines renditestarken Immobilienportfolios.
Ein wesentliches Grundprinzip ist der Bestandserwerb deutlich unterhalb der Gestehungskosten mit Wertsteigerungspotenzial.
Der regionale Fokus liegt auf wirtschaftsstarke Regionen mit einer positiven demographischen Entwicklung, insbesondere ist ein Schwerpunkt die kontinuierliche Weiterentwicklung unseres Bestandsportfolios in den deutschen Metropolregionen.
Investment
Investments mit Entwicklungspotenzial und aktives Asset Management
Investmentparameter
- Ankauf unterhalb Gestehungskosten mit Wertsteigerungspotenzial
- Steigerung des Miet-Cash Flows
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Mikrolage
- Etwaiges Nachverdichtungspotential
- Wohnimmobilien: Minimum IRR > 12% pro Asset
- Büroimmobilien: Minimum IRR >15% pro Asset
- Logistik-, / Light Industrial Immobilien: Minimum IRR >15% pro Asset
- Strenger Selektionsprozess > 98% der Opportunitäten werden abgelehnt
Wertschöpfungsmaßnahmen
- Sanierung, Modernisierung
- Manage to ESG
- Neuvermietung und Leerstandsabbau
- Ausschöpfung von Mieterhöhungspotenzialen
- Mietflächenerweiterung
- Steigerung operative Effizienz und aktives Property Management
- Aufteilung von Globalobjekten in WEG-Einheiten
ESG
Clarendon verpflichtet sich zur Einhaltung hoher ESG-Management-Standards in seinem gesamten Portfolio, und zwar durch:
- Umsetzung einer Manage to Core-Strategie im gesamten Portfolio
- Durchführung von ESG-Due-Diligence-Prüfungen bei allen Neuakquisitionen
- Implementierung von ESG-Aktionsplänen für alle Portfolioeinheiten
- Berücksichtigung von ESG-Kriterien bei allen Neubau- oder Sanierungsprojekten
- Umsetzung eines ESG-Monitorings
- Jährliche Berichterstattung über die ESG-Transformation des Portfolios
Exit Strategie
- Ausnutzung von Portfolioprämien durch Schaffung und Verkauf renditestarker Bestandsportfolios an Bestandshalter, institutionelle Investoren und Family Offices
- Verkauf Single Assets
- Rekapitalisierung und optimiertes Financial Modeling
- Exit-orientierte Vorstrukturierung beim Ankauf
Ankaufsprofil 1
WOHNIMMOBILIEN
Unser Investment-Fokus liegt auf Wohnimmobilien in regional starken Märkten, insbesondere in Berlin. Wir investieren in Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser in Städten ab 100.000 Einwohnern. Dabei kaufen wir primär entwicklungsfähige Immobilien, die zum Zeitpunkt des Erwerbs teilweise Leerstand und/oder einen Instandhaltungsstau aufweisen, oder anderweitige Wertentwicklungspotenziale (z.B. Nachverdichtung) bieten.
Ankaufsprofil 2
BÜROIMMOBILIEN
Für unsere Retail/Mixed-Use-Strategie suchen wir Assets in regional starken Märkten abseits der A-Standorte mit mindestens 50.000 Einwohnern. Diese überwiegend gewerblich genutzten Immobilien befinden sich dort bevorzugt in High-Street oder B-Lagen mit der Notwendigkeit einer Re-Positionierung.
LOGISTIK-/LIGHT INDUSTRIAL IMMOBILIEN:
Wir investieren in Logistikimmobilien (Cross Dock, Lagerimmobilien, Distributionsimmobilien) und Light Industrial Immobilien in den Risikoklassen Core, Core Plus und Value Add an wirtschaftsstarken Standorten, Single oder Multitenant, kurz- bis langfristiger WALT / WAULT.
Gezielte Wertsteigerung -
Durch aktives Property-Management schaffen wir Werte für die langfristige Bestandshaltung.
Das Team
Viel Erfahrung und eine gute Portion Leidenschaft sind Basis unserer Investments.
Managing Director
Robert Abt
Robert Abt ist Co-Founder und Managing Director von Clarendon. Robert verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in den Bereichen M&A und Unternehmensfinanzierung.
Nachdem er seine Karriere bei Lazard als Investmentbanker begonnen hatte, arbeitete er als Anwalt und Partner für internationale Kanzleien in Frankfurt, München, London und New York. Seitdem hat er an Immobilientransaktionen im Wert von mehr als EUR 20 Mrd. mitgewirkt.
Senior Advisor
Dr. Oliver Beyer
Dr. Oliver Beyer ist Senior Advisor von Clarendon und als Partner in der deutschen Immobilienpraxis der internationalen Sozietät Norton Rose Fulbright LLP tätig. Er berät insbesondere zu komplexen Immobilientransaktionen sowie M&A-Transaktionen mit einem Fokus auf Immobiliengesellschaften.
Zu seinen Mandanten zählen internationale Immobilienfonds, börsennotierte Immobiliengesellschaften sowie Private Equity-Investoren und Asset Manager. Er hat in den letzten 10 Jahren Transaktionen im Immobilienbereich von mehr als EUR 5 Mrd. beraten.
Investment Manager
Niklas Baldauf
Niklas Baldauf ist Investment Manager von Clarendon und ist verantwortlich für den Aufbau des Retail/Mixed-Use Portfolios. Er verfügt über 12 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft und verwaltete bis heute Retail- und Mixed-Use-Immobilien im Wert von mehr als EUR 5 Mrd.
Vor seinem Einstieg bei Clarendon leitete er das Retail Asset Management Nordeuropa für Nuveen Real Estate mit besonderem Fokus auf Re-Positionierungen in Deutschland, Holland und Finnland.
Niklas ist Betriebswirt und erwarb je einen Master of Science (MSc.) von der Regensburger International Real Estate Business School (IRE│BS) sowie von der University of Hong Kong (HKU).